공용면적, 전용면적, 계약면적, 분양면적, 서비스면적의 뜻과 차이점 완벽 정리
🏡 [2025년] 공용면적, 전용면적, 계약면적, 분양면적, 서비스면적의 뜻과 차이점
아파트나 오피스텔을 분양받거나 매매, 전세 계약을 체결할 때 꼭 확인해야 하는 개념이 바로 면적 용어입니다. 특히 전용면적, 공용면적, 공급면적(분양면적), 계약면적, 서비스면적은 각기 다른 의미를 가지며, 실제 생활 공간에 큰 영향을 미칩니다.
이 글에서는 각 용어의 개념부터 계산 방식, 실제 주택에서 어떤 차이를 만들어내는지 까지 자세히 살펴보겠습니다.
📌 목차
✔️ 면적 용어 정의
- 전용면적: 세대 내 독점 사용하는 공간 (부동산등기부등본에 기재된 전유부분과 동일함)
- 주거공용면적: 복도, 계단, 엘리베이터 등 같은 층 공유
- 기타공용면적: 주차장, 커뮤니티시설 등 단지 전체 공유
- 공급면적: 전용 + 주거공용
- 계약면적: 공급 + 기타공용
- 서비스면적: 발코니, 베란다 등 무상제공 공간
✔️ 법적 근거 및 정의
「주택법 시행규칙」 제2조, 「주택공급에 관한 규칙」에 명시되어 있습니다.
✔️ 대표 면적 간 차이점 비교
| 용어 | 구성 | 특징 |
|---|---|---|
| 전용면적 | - | 실제 거주 공간 |
| 공급면적 | 전용 + 주거공용 | 분양 기준 평형 |
| 계약면적 | 공급 + 기타공용 | 전체 계약 상 면적 |
| 서비스면적 | - | 확장 가능한 무상공간 |
✔️ 실사용 관점에서 이해하기
- 전용 + 서비스면적이 실거주 핵심
- 공급면적 크기만큼 실면적이 넓지 않을 수 있음
✔️ 아파트 vs 오피스텔 실질 비교
- 아파트: 전용 + 주거공용 → 공급면적
- 오피스텔: 계약면적에 기타공용까지 포함
❓ FAQ
-
Q. 분양면적과 공급면적은 같은가요?
네, 같은 개념입니다. -
Q. 서비스면적은 법적 보호 대상인가요?
아니요. 계약서에 명시되지 않지만 실거주 공간으로 확장되기도 합니다. -
Q. 서비스면적은 무조건 제공되나요?
아니요. 건설사 설계에 따라 다르며, 발코니 확장 여부에 따라 실사용 공간이 달라질 수 있습니다. -
Q. 계약면적이 크면 넓은 집인가요?
반드시 그렇진 않습니다. 계약면적에는 공용면적이 포함되므로 실제 생활 공간은 전용면적과 서비스면적을 중심으로 판단해야 합니다.
📚 관련 법령
- 주택법 시행규칙 제2조
- 주택공급에 관한 규칙
- 대법원 2010가합9087 판례: 분양면적과 실제 전용면적 차이에 대한 분쟁 관련 판례